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    建筑修繕市場:唯有專業方能占據一席之地 ——訪中國建筑業協會建筑防水分會副會長胡駿

    建筑修繕市場:唯有專業方能占據一席之地 ——訪中國建筑業協會建筑防水分會副會長胡駿

    分類:
    行業新聞
    發布時間:
    2017-11-16
    瀏覽量
    【摘要】:
    在2017全國既有建筑外墻防護與修復研討會上,業內專家指出,截至2016年底,全國城鎮既有建筑面積達500億平方米左右,其中住宅超過200億平方米,既有建筑和老舊小區改造有著廣闊的市場前景。防水行業專家提到:國外的建筑維修已經占到了建筑市場總量的70%到80%,而目前中國的建筑維修市場,由于卻乏有效監督管理,沒有明確的負責機構和產業鏈環節,以個體行為(馬路游擊隊)和小規模工程公司為主,各自為政,承

    在2017全國既有建筑外墻防護與修復研討會上,業內專家指出,截至2016年底,全國城鎮既有建筑面積達500億平方米左右,其中住宅超過200億平方米,既有建筑和老舊小區改造有著廣闊的市場前景。

    防水行業專家提到:國外的建筑維修已經占到了建筑市場總量的70%到80%,而目前中國的建筑維修市場,由于卻乏有效監督管理,沒有明確的負責機構和產業鏈環節,以個體行為(馬路游擊隊)和小規模工程公司為主,各自為政,承攬所在地區的建筑維修工程,尚未形成完整的維修市場。

    日前,《中國防水》編輯部采訪了中國建筑業協會防水分會副會長、杭州金湯建筑防水公司董事長--胡駿。

    胡駿先生是國家級防水專家,教授級高級工程師,先后主持和參加了十多項課題的研究,編制國家及省級工法八項,多項獲得省級、建工系統級和浙江建設集團級獎。在各類雜志上發表論文二十多篇。先后主持了杭州國際機場、杭州大劇院、浙江省人民大會堂、杭州火車站、省市電視臺、浙江省世貿中心、杭州市民中心、杭州國際會議中心等幾十項重點工程的防水設計和施工。防水設計和施工。

     

    記者:胡總您好,您認為當前我國建筑修繕市場的主要分為哪些方面?

    建筑修繕市場可以從舒適性、完善性、安全性和維修方面進行簡單劃分。黨的十九大報 告中,習總書記提出要提高人民生活質量,從這方面說,對以前的舊樓進行增加電梯設施等,完善房屋的功能性,從而讓居民生活更舒適。安全性方面是指原來建設標準低的,要對結構抗震、安全性要求進行升級改造。維修方面就是外墻、屋面滲漏水維修,外墻飾面翻新,局部破損修補等,修繕性維修也有大市場。

     

    記者:據了解,國外建筑維修已經占到建筑市場總量的70%到80%,目前國內是什么情況?維修人員主要以何種方式存在?

    國內建筑維修占據多少還沒有具體統計,由于我國處于快速發展建設階段,而發達國家已完成了大規模建設時期,所以目前國外的舊房維修比率肯定比中國多。維修人員按專業分為不同性質的隊伍,如結構加固、門窗維修、與抹灰相關的外墻裂縫維修、滲漏水維修等專業工種。單從防水方面也分有資質的專業公司和無專業資質的防水隊伍。

     

    記者:業內有人說,目前我國可以說連完整的建筑維修市場都沒有,您覺得一個完整的建筑維修市場需要哪些方面的支撐?

    目前國內對既有建筑的改造缺乏有效監督管理,沒有明確的負責機構和產業鏈環節。一項維修工程,施工中的結構的安全、施工操作安全、周圍環境的保護、監督管理、質量驗收等方面都需要相關政策和制度支撐。我覺得新建建筑有多少管理法規,那么既有建筑的翻修同樣要有相應的管理程序。比如申報、圖紙、審批等,國外修繕房屋也需要申請報告。因此,行業急需這方面的立法和政策規定,有了政策支撐,才會有規范的市場。

     

    除了政策支撐以外,還要有強大的技術支撐。目前國內沒有形成綜合性的維修工程規范,但一些地方和組織編寫的單一維修技術規范還是有的。在防水方面,我本人參與編制的有兩個涉及到維修的,分別是《地下工程滲漏治理技術規程》和《房屋滲漏修繕技術規程》。

     

    維修工程應由相應的專業隊伍進行維修,目前專業維修公司中規模最大和組織體系最為完善的是結構加固企業和家政維修企業,其他維修內容都是由目前與之相關的工程公司承擔,比如屋面滲漏水,一般由防水專業公司進行維修。建筑上的局部小破損或技術要求不高的維修,也有請專業隊伍進行維修。目前整個維修市場以小規模為主,尚未進入大規模維修翻修的時代。

     

    記者:一個完善的維修方案要涉及哪些方面?

    維修方案要針對維修內容制定。比如地下防水工程,首先要對結構進行了解,分析結構沉降的原因,了解結構力學。其次要有專業的防水堵漏工藝和對防水材料性能的了解,同樣的機械、針頭、注漿材料,不同的人操作會有不同的效果。

    要有專業知識豐富的技術人員,“診斷”技術是最難的。同樣的現象,采用的技術手段不同,施工方案也大相徑庭。把握正確、方法得當可以不破壞房屋構造進行維修。如果手段與技術缺乏,只能將維修部位全部翻掉重做,這就要求維修人員具有準確判斷滲漏原因的技能。比如有一家住戶窗邊滲漏水,他將窗邊涂滿防水涂料,但仍然漏水。為什么呢?因為這個窗邊的滲漏水是由于整個外墻面都在滲水,只是從窗邊的薄弱部位體現出來了。這就體現出了防水“名醫”的重要性了。

     

    記者:您覺得具備哪些方面優勢的企業能夠贏得未來的建筑防水維修市場?

    專業的人做專業的事。滲漏水維修的技術難度遠比正常防水施工要求高,除了精通防水專業技術外,還要全面掌握房屋結構、各種相關材料性能、相關建筑施工工藝等知識,企業需要擁有對地下、屋面、保溫、防水等各方面都要了解和掌握關鍵防水技能的專業人才,有經驗豐富的診斷工程師作為防水技術支撐。

     

    建筑修繕涉及多個學科領域,國內建筑市場急需能夠系統解決各類建筑維修問題,能夠提供快捷的維修咨詢通道、快速準確的勘察診斷、設計提供有效的維修方案,并且保證維修方案的有

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